Stratégie patrimoniale

L'immobilier, c'est du business — traitez-le comme tel

Un bien immobilier mal structuré, c'est des milliers d'euros perdus chaque année. On construit votre stratégie de la SCI à la transmission.

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Arbitrage fiscal complet, amortissement des biens, optimisation des revenus locatifs selon votre TMI et votre horizon de détention.

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Régime micro-BIC ou réel simplifié, amortissement Borloo, cotisations RSI (LMP) — on optimise votre régime chaque année.

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Comptabilité spécifique TVA sur marge, impôt sur les bénéfices, provisions — on gère la comptabilité de votre activité marchande.

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Structuration d'une holding pour détenir vos biens, optimiser les flux, préparer la transmission avec le régime Dutreil.

FAQ

Vos questions

SCI à l'IR ou à l'IS — comment choisir ?

La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et de reporter l'imposition, mais la plus-value à la sortie est taxée comme une plus-value professionnelle. La SCI à l'IR est plus simple et avantageuse à la revente si vous êtes à faible TMI. Votre situation mérite une analyse complète.
Est-ce que le LMNP vaut vraiment la peine en 2025 ?

Oui, avec le régime réel. L'amortissement du bien, des meubles et des travaux crée un déficit fiscal qui peut neutraliser vos loyers pendant 10-15 ans. On fait la simulation pour votre bien.
Pouvez-vous coordonner avec mon notaire sur une donation-cession ?

Oui, c'est notre quotidien. On travaille en équipe avec votre notaire et votre CGP pour optimiser l'opération dans sa globalité — fiscalité donation, valeur des titres, abattements disponibles.